¿Cuáles son los principales factores que considera Starwood para poder decidir un nuevo destino donde ubicar uno de sus hoteles?
Sin duda uno de los factores fundamentales para elegir un emplazamiento es la existencia de demanda internacional en el destino o el deseo de esta demanda por acudir al destino. La fortaleza de Starwood es el prestigio y reconocimiento de sus marcas por parte de la demanda internacional. Por ello, es prioritario para Starwood atender a ese viajero internacional que busca tanto destinos consolidados como descubrir nuevos destinos.
La accesibilidad y la oferta de servicios del destino (gastronomía, ocio, cultura, etc.) son igualmente consideraciones fundamentales a la hora de determinar el interés en un destino y la marca que mejor se adapta a sus características. Por ejemplo, un destino remoto, a donde únicamente se llegue en avión privado y no exista “nada” fuera del hotel no es apto para la implantación de Sheraton, pero puede ser ideal para un resort de W Hotels, como el W Maldivas o el W Vieques en Puerto Rico.
Cuando se trata de un edificio ya construido, ¿qué parámetros se consideran para transformarlo en hotel?
La conversión de edificios de otros usos en hoteles se está convirtiendo en una verdadera oportunidad en mercados donde las oficinas y la demanda residencial han caído de manera considerable. Barcelona es un caso prototípico, pero lo mismo ocurre en muchas áreas del centro de Madrid, por ejemplo.
En estos casos, es fundamental entender la adaptabilidad del edificio a hotel: Es o no posible el cambio de uso desde un punto de vista urbanístico; cuántas habitaciones se obtienen (a menudo limitado por la distribución de columnas, ritmo de ventanas en la fachada, anchura de la planta, etc.), con qué espacios comunes y de servicio se cuenta (a menudo los promotores quieren reservar toda la planta baja para uso comercial, limitando así la posibilidad de hacer un hotel de gama alta), altura de forjados que permita la correcta instalación de equipamientos; coste de la conversión que no ponga en riesgo la viabilidad financiera del cambio de uso…
