Ubicado en la Calle Victoria, el activo goza de una situación privilegiada, a escasos metros de Plaza de la Merced y del centro histórico de Málaga, próximo a los principales generadores turísticos de la ciudad.
Se trata de un edificio de cuatro plantas en desuso, que, tras un proceso de reforma integral, albergará 21 apartamentos turísticos con categoría de 1 llave. El proyecto de rehabilitación, con previsión de finalización para finales del 2023, conservará la fachada, la escalera central, el patio y cubierta de teja árabe, además de reforzar elementos estructurales con un diseño elegante.
El propietario, un emprendedor con inversiones en varios sectores, incluidos el sector salud y el de los bienes raíces, hace su primera incursión en el sector hotelero con este ambicioso proyecto.
Los inicios de la operación no fueron sencillos ya que el propietario del bien se enfrentó a un largo proceso de tramitación de permisos y licencias que demoró nada menos que 4 años, tras los que contactó con varios agentes, que no pudieron ayudarle a determinar el formato de negocio susceptible de maximizar la rentabilidad del activo.
Finalmente, dada la complejidad del proyecto y la falta de claridad en el asesoramiento recibido sobre las opciones y escenarios disponibles, la propiedad contrató a Christie & Co para que le asesorase y llevase a cabo un proceso ordenado, profesional y estructurado. Una vez analizadas las diferentes opciones y en base a la situación del mercado, la propiedad se decantó por ejecutar directamente la rehabilitación integral del edificio y rentabilizar la inversión bajo un contrato del alquiler con un fiable operador internacional cuya presencia se consolida en España.
Alejandro Scholtz, Senior Hotel Investment Consultant, quien acompañó al propietario hasta el cierre de la operación, explica: “Desde Christie & Co, nos alegramos de haber podido asesorar al inversor en este proceso de búsqueda de operador en un sector, el de los apartamentos turísticos, que está generando un gran interés en el mercado. En efecto, los apartamentos turísticos son una atractiva alternativa de inversión por su rentabilidad y resiliencia a situaciones adversas como las vividas por causa de la pandemia, especialmente cuando aúnan una ubicación privilegiada, altos estándares de calidad, y una gestión profesional.”
Iñigo Cumella de Montserrat, Director del Área de Inversión, añade “Nuestra presencia en la región de Andalucía, donde estamos trabajando en diversas operaciones que se cerrarán antes de finalizar el año, y nuestra experiencia en el sector de los apartamentos turísticos nos han permitido cerrar con éxito esta operación, identificando al operador ideal para el activo y asesorando a nuestro cliente en las mejores condiciones de arrendamiento. Actualmente estamos muy activos en este tipo de procesos ordenados de búsqueda de operador hotelero o franquicia, algunos en el segmento lujo, lo que encaja con un sector cada vez más profesionalizado que valora los beneficios que aporta el asesoramiento de una consultora con experiencia.”
